반응형 유치권2 부동산 경매 이해(23) 허위 유치권 깨트리기 유치권 진위 판별법 부동산 경매 물건에서 유치권이 행사되고 있는 물건을 많이 접하게 됩니다. 유치권은 우선 변제권은 없지만 목적물인 건물을 인도받기 위해서는 반드시 해결해야 하므르 사실상 우선 변제권을 가지고 있다고 할 수 있습니다. 유치권의 진위 여부를 판별하고 허위 유치권을 알아내는 기준에 대해 살펴보겠습니다. [허위 유치권 유형] 1. 점유 요건에 흠결이 있는 경우 ① 경매개시결정 등기 완료 후 점유 개시한 경우 - 유치권이 성립하기 위해서는 압류의 효력(경매개시결정 기입등기)이 발생하기 전에 점유를 개시해야 매수인에게 대항할 수 있습니다. - 부동산 경매에서 나타나는 상당 부분의 유치권은 경매개시결정 등기 후에 현수막을 설치하는 등 점유를 표시하면서 주장하는 경우입니다. 하지만 이 경우는 증거를 잡아 허위 유치권임을.. 2022. 11. 6. 부동산 경매 이해(22) 유치권 유치권이란 타인의 물건 등을 점유한 자가 그 물건에 관하여 발생된 채권이 있을 경우, 그 채권을 변제받을 때까지 물건 등을 유치할 수 있는 권리입니다. 부동산 경매 시 유치권은 주로 공사대금 미지급에 의해 발생되는 경우가 많은데, 허위 유치권의 존재를 파악하여 높은 수익을 보는 경우도 있습니다. [유치권의 성립요건] 1. 채권이 유치권의 목적물에 생긴 것이어야 합니다. 임차인이 임차 목적물에 들인 필요비, 유익비의 상환 청구권, 물건의 하자로 인해 발생된 손해배상 청구권 드응로서 채권의 목적물 자체에서 발생되어야 합니다. 임차인의 보증금 반환 청구권은 유치권의 대상이 되지 않는데, 임차보증금 반환 채권은 임차 목적물에 생기는 채권으로서 임대인에 대한 채권이지 임차 목적물 자체에 대한 채권이 아니기 때문입.. 2022. 11. 4. 이전 1 다음 반응형
