오피스텔 공시지가 조회하는 방법 기준시가 시가표준액

아파트 공시 가격을 쉽게 조회하는 방법에 대해서는 이미 포스팅한 바 있습니다.

이번에는 오피스텔의 공시 가격을 조회하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

[기준시가와 시가표준액]

오피스텔을 비롯한 상가 건물의 공시 가격을 확인하기 위해서는 먼저 기준시가와 시가표준액의 개념부터 알아야 합니다.

 

<기준시가>

국세 납부 시 기준이 되는 가격으로 국세청에서 결정합니다.

 

<시가표준액>

지방세(재산세, 취득세, 종부세) 납부 시 기준이 되는 금액입니다.

 

토지나 주택의 경우 공시지가나 공시 가격이 기준시가나 시가표준액과 동일합니다.

하지만 오피스텔이나 일반 건물의 경우 국세청장이 기준시가를 정하고, 시가표준액은 지방자치단체의 장이 정하도록 되어 있어서, 오피스텔의 기준시가와 시가표준액은 차이가 발생할 수 있습니다.

 

특히, 시가표준액 1억 원 미만의 오피스텔은 주택수에서 제외되기 때문에 중요한 지표라고 할 수 있습니다.

 

[오피스텔 기준시가 조회]

오피스텔의 기준시가는 국세청 홈텍스에서 확인 가능합니다.

국세청 홈텍스 로그인 후 조회/발급 선택 후 기준시가 조회 → 상업용 건물/ 오피스텔의 순서로 선택하면 오피스텔 주소를 입력하는 화면이 나옵니다.

▲국세청 홈텍스 초기 메뉴 화면, 출처 : 국세청 홈텍스

▲ 국세청 홈텍스 조회 발급 메뉴 중 기준 시가 조회 선택 화면

기준시가 확인을 위해 오피스텔 주소를 입력하면 오피스텔 건물명 선택이 가능하고, 다음 화면에서 동 호수까지 입력하면 비로소 기준시가를 확인할 수 있게 됩니다.

아래 화면은 오피스텔의 기준시가를 확인한 결과 화면입니다.

기준시가 전체 금액을 구하기 위해서는 단위면적당 기준시가에 건물면적으로 곱하면 되는데, 아래 기준 시가 기준으로 전체 금액은 4,230,000원 × 127.570헤베 = 539,621,100원이 됩니다.

 

[오피스텔 시가표준액 조회]

시가표준액을 조회하는 방법은 조금 더 복잡합니다.

토지의 공시 가격은 먼저 조회한 후, 건물의 시가표준액을 조회하여 합산해야 합니다.

 

토지의 공시 가격 조회는 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지의 개별공시지가를 선택하여 조회 가능합니다.

▲국토교통부 개별 공시지가 확인 가능 화면

건물의 시가 표준액은 서울과 지방이 조회하는 방법이 다릅니다.

서울의 경우 ETAX 홈페이지에서 ETAX이용안내 > 조회 발급>에서 주택 외 건물 시가표준액 조회를 선택하고 주소를 입력하면 조회가 가능합니다.

지방의 경우 위택스 홈페이지 > 지방세 정보 > 시가표준액 조회 선택 후  건축물 시가표준액 조회에서 주소 입력 후 확인 가능합니다.

 

이상 이코노맨의 오피스텔 공시지가 조회하는 방법 포스팅이었습니다.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.