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부동산 경매 이해(8) 기일입찰 매각의 실시 [매각의 실시 (기일입찰)] (1) 매각 장소 매각기일은 법원 안에서 진행합니다. 매각 장소에는 다른 사람이 알지 못하도록 입찰표를 작성할 수 있는 설비(입찰표 기재대)가 마련되어 있어야 합니다. (2) 입찰표, 입찰봉투, 매각사건목록 및 매각물건 명세서의 비치 매각 장소에는 매수 희망자들이 자유롭게 사용할 수 있도록 입찰표와 입찰 봉투가 비치되어 있습니다. 입찰 봉투는 매수보증금을 넣는 흰 색의 작은 봉투와 보증금 봉투 및 입찰표를 함께 넣는 누런 색 큰 봉투가 있는데, 입찰에 참여하려면 두 가지 봉투가 모두 필요합니다. 집행관은 매각사건목록을 작성하여 매각기일에 매각 장소 중 누구나 쉽게 볼 수 있는 곳에 매각물건명세서와 함께 비치 또는 게시합니다. (3) 동시 매각의 원칙 하나의 매각기일에 입찰에 .. 2022. 10. 8.
부동산 경매 이해(7) 입찰전 준비사항 부동산 경매 입찰의경우 기일입찰은 집행관이 미리 지정된 매각기일에 매각 장소에서 입찰을 실시하여 최고가매수신고인과 차순위매수신고인을 정합니다. 기간입찰은 집행관이 입찰 기간 동안 입찰 봉투를 접수하여 보관하다가 매각기일에 입찰 봉투를 개봉하여 초고가 매수 신고인과 차순위 매수 신고인을 정합니다. [입찰 전 준비 사항] (1) 입찰전 확인 사항 ① 입찰 전날 경매 사건의 변경, 연기, 취하 등을 학인합니다. (대법원 경매 사이트를 통해 확인 가능) ② 입찰 당일에는 법정 게시판의 공고를 먼저 살펴서 당일 경매 사건의 진행 여부를 확인합니다. ③ 취하, 연기, 변경, 전 낙찰자가 재경매 3일전까지 자늠을 납부한 경우에는 당해 경매 사건을 입찰을 실시하지 않으니 이역시 확인이 필요합니다. (2) 입찰 시 준비.. 2022. 10. 8.
핀텔 수요예측 결과 흥행 보통 수준 공모가 8,900원 확정 핀텔의 수요예측 참여 경쟁률은 약 559 : 1이고, 확정 공모가격은 8,900원으로 결정되었습니다. 기관 투자자들의 참여가 애매한 수준인 가운데 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 642건에 신청 주식수 782,489,000주로 경쟁률 558.92 : 1의 실적을 기록했습니다. 공모희망가격 상단 이상 초과 신청 비율은 82.53%였으며 상단 가격 8,900원의 신청 비율이 52.18%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 50건에 68,401,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 7.79%%, 수량으로는 8.74%였으며, 3개월 확약 비중이 제일 높았습니다. .. 2022. 10. 7.
부동산 경매 이해(6) 매각 방법 등의 지정 부동산의 매각은 집행 법원이 정한 방법에 따르도록 되어 있습니다. [매각방법의 지정] 부동산의 매각은 매각기일에 하는 호가 경매, 매각기일에 입찰 및 개찰하게 하는 기일입찰, 또는 입찰 기간내에 입찰하게 하여 매각 기일에 개찰하는 기간입찰의 세가지 방법중 택하여 하도록 되어 있습니다. 실무상으로는 ① 매수 신청인이 매각기일에 매각 장소에서 입찰표를 제출하는 기일입찰방법과 ② 매수 신청인이 지정된 입찰 기간안에 직접 또는 우편으로 입찰표를 제출하는 기간입찰방법이 주로 사용되고 있으며, 법원은 이 두가지 방법 중 하나를 선택하고 매각기일 등을 지정하여 통지 공고합니다. [매각기일 및 매각결정기일의 지정] 법원은 잉여의 가망이 없는 등의 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에 직권으로 매.. 2022. 10. 7.
부동산 경매 이해(5) 매각 물건 명세서의 작성 비치 법원은 매각 물건 명세서를 작성하고, 이를 매각 기일 1주일 전까지 법원에 비치하여야 합니다. 매각 물건 명세서에는 다음 각호의 사항을 기재해야 합니다. ① 부동산의 표시 ② 부동산 점유자와 점유의 권원, 점유할 수있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 ③ 등기된 부동산에 대한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것 ④ 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 [매각 물건 명세서에 대한 실제 판례] (1) 집행 법원은 매각 대상 부동산에 관한 이해관계인이나 그 현황 조사를 실시한 집행관 등으로부터 제출된 자료를 기초로 매각 부동산의 현황과 권리 관계를 되도록 정확히 파악하여 이를 매각 물건 명세서에 기재하여야 하고, 만일 경매 절차의 특성이나 집행 법원이 가지는 .. 2022. 10. 6.
부동산 경매 이해(4) 최저 매각가 결정 법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고, 그 평가액을 참작하여 최저 매각 가격을 정합니다. 최저 매각 가격은 매각을 허가할 수 있는 최저의 가격으로서, 그보다 낮은 가격으로 하는 매수 신고에 대해서는 매각이 허가되지 않습니다. (1) 감정 평가 및 평가서 제출 부동산을 평가한 감정인은 아래 각호의 사항을 적은 평가서를 정해진 날까지 법원에 제출해야 합니다. 평가서에는 부동산의 모습과 그 주변의 환경을 알 수 있는 도면. 사진 등을 붙여야 합니다. ① 사건의 표시 ② 부동산의 표시 ③ 부동산의 평가액과 평가일 ④ 부동산이 있는 곳의 환경 ⑤ 평가의 목적이 토지인 경우에는 지적, 법령에서 정한 규제, 또는 제한의 유무와 그 내용 및 공시지가, 그 밖에 평가에 참고가 된 사항 ⑥ 평.. 2022. 10. 6.
샤페론 수요예측 결과 흥행 참패 공모가 5,000원으로 하향 조정 샤페론의 수요예측 참여 경쟁률은 약 26 : 1이고, 확정 공모가격은 5,000원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 하단 8,2000원보다도 3,200원 내린 공모 가격입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 254건에 신청 주식수 53,439,000주로 경쟁률 25.94 : 1의 아주 저조한 실적을 기록했습니다. 공모희망가격 하단 미만 신청 비율이 95.39%에 달했습니다. 공모 희망 가격이 너무 높다는 반응으로 보입니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 33건에 2,925,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 12.99%였으나, 수량으로는 5.47%에 불과했으며, 더욱이 15일 보유 확약 신청 10.. 2022. 10. 5.
부동산 경매 이해(3) 매각 준비 - 현황 조사 부동산 경매 신청을 받은 법원은 집행관에게 매각할 부동산의 현상, 점유 관계, 차임 또는 보증금의 액수, 기타 현황에 관하여 조사 (현황 조사)를 명하고, 감정인에게 매각할 부동산을 평가하게 합니다. 법원은 감정인의 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정합니다. [현황 조사] (1) 현황 조사 명령 법원은 경매개시결정을 한 뒤 3일 이내에 집행관에게 부동산의 현상, 점유 관계, 차임 또는 임대차 보증금의 액수, 그 밖의 현황에 관하여 조사하도록 명합니다. 해당 부동산 매수 희망자는 집행관이 작성한 현황조사보고서를 통해 부동산에 관한 정보를 얻을 수 있습니다. (2) 집행관의 조사 및 조사 권한 ① 집행관의 조사 채권자는 미등기 건물인 경우에 공적 장부를 주관하는 공공 기관에 그 건물의 지번, 구조, 면적을 .. 2022. 10. 5.
에스비비테크 수요예측 결과 흥행 성공 공모가 희망가 상단 12,400원 확정 에브비비테크의 수요예측 참여 경쟁률은 약 1,644 : 1이고, 확정 공모가격은 12,400원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 1,710건에 신청 주식수 2,219,411,000주로 경쟁률 1,644.01 : 1의 좋은 실적을 기록했습니다. 특히 공모희망가격 상단 이상 초과 신청 비율94.08%에 달해 상장 당일 가격에 대한 기대감을 자아 나게 하고 있습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 436건에 596,410,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 25.50%, 수량으로는 26.87%%였으며 1 개월 이상 확약 비중이 제일 높았습니다. .. 2022. 10. 4.
부동산 경매 이해(2) 경매 신청 및 경매 개시 결정 [의의] 채권자가 채무자의 부동산에 대해 경매 신청을 하면 법원은 경매개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고, 관할 등기소에 경매개시결정의 기입 등기를 촉탁하여 경매개시결정 사실을 등기부에 기입하도록 하고, 경매개시결정 사본을 채무자에게 송달하는 일련의 절차를 의미합니다. [관할법원] 부동산에 대한 강제 집행은 그 부동산이 위치하고 있는 곳의 지방 법원이 관할합니다. 부동산이 여러 곳에 위치한 때에는 각 지방 법원 여러 곳이 관할 법원이 됩니다. 이 경우 법원이 필요하다고 인정한 때에는 사건을 다른 관할 지방 법원으로 이송할 수 있습니다. [경매의 신청] 경매가 강제 경매와 임의 경매로 나누어지므로 경매 신청도 강제 경매 신청과 임의 경매 신청으로 나누어집니다. 경매를 신청하려면 경매 신청서를 작성한 .. 2022. 10. 3.
부동산 경매 이해(1) 부동산 경매의 의의와 종류 [경매의 의의와 종류] 부동산 경매란 채무자가 기일 내 채무를 갚지 않을 때, 채권자가 법원으로부터 경쟁 방식을 통해 채무자 (또는 물상 보증인)의 부동산을 강제로 매각하여 그 대금으로 채권자의 채무를 변제받는 절차를 말합니다. 경매에는 개인간에 이루어지는 사경매와 법원이나 자산관리공사가 실시하는 공경매가 있는데, 여기서 말하는 경매는 공경매를 말합니다. 경매 신청된 부동산이 입찰을 통해 매각되면 채권자는 채권을 회수하고 경매가 종료되는데, 경매는 이처럼 채권 채무 관계를 최종 정리해주는 기능을 담당하고 있습니다. 경매에는 집행권원으로 진행되는 강제 경매와 담보권으로 진행되는 임의 경매가 있습니다. 이둘은 신청 절차에서만 차이가 있고, 경매 집행을 하는데 있어서는 민사집행법에 의해 이루어지기 때문에 차이.. 2022. 10. 2.
스팩 상장 NH스팩24호 공모주 청약 정보 NH투자증권의 스팩인 NH스팩24호 청약이 10월 11일과 10월 12일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 청약을 위한 기본 정보 살펴보겠습니다. [ 공모 개요 ] NH스팩 24호는 발행 주식 수 사백삼십만주(4,300,000주)이고, 액면가 100원에 희망 공모가 2,000원으로 총 모집 금액은 86억원입니다. [공모 일정] - 수요 예측일 : 10월 4일(화) ~ 10월 5일(수) - 공모 청약일 : 10월 11일(화) ~ 10월 12일(수) - 환불일 : 10월 14일(금) - 상장 예정일 : 미정 [주주 현황] NH스팩24호의 최대 주주는 SBI인베스트먼트로 95.89%의 지분을 보유하고 있으며, NH투자증권이 4.11%를 보유하고 있습니다. [인력 구성] 동사는 SBI인베스트먼트의 투자 심사 담당 상무 .. 2022. 10. 2.
오에스피 수요예측 결과 흥행 성공 공모가 희망가 상단 8,400원 확정 오에스피의 수요예측 참여 경쟁률은 약 1,582 : 1이고, 확정 공모가격은 8,400원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 1,634건에 신청 주식수 2,440,745,000주로 경쟁률 1,582.84 :1의 좋은 실적을 기록했습니다. 공모희망가격 상단 이상 초과 신청 비율은 93.72%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 101건에 113,779,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 6.18%, 수량으로는 4.66%였으며 특히 3개월 이상 확약 비중이 제일 높았습니다. [일반 청약 수량] 오에스피의 수요 예측결과 일반 청약자 배정 주식 .. 2022. 9. 30.
탑머트리얼 수요예측 결과 흥행 보통수준 공모가 희망가 상단 30,000원 확정 탑머트리얼의 수요예측 참여 경쟁률은 약 451 : 1이고, 확정 공모가격은 30,000원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 694건에 신청 주식수 632,089,700주로 451.49 :1의 경쟁률을 기록했습니다. 공모 희망가격 상단 가격 30,000원 이상 신청 비율은 97.3%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 143건에 195,677,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 20.61%, 수량으로는 30.96%였으며, 3개월 이상 확약 비율이 전체 청약 수량의 18.16%, 의무 보유 확약 주식 수의 58.65%에 달했습니다. [일반 .. 2022. 9. 30.
산돌 상장 ipo 공모주 청약 정보 산돌의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 10월 18일과 10월 19일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 공모 희망 가격은 16,000원 ~ 18,800원이고 KB증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 산돌은 국내 최고의 폰트사업자로서 주력 사업으로 '산돌구름' 폰트 플랫폼 사업과 기업전용서체 사업을 영위하고 있습니다. 동사는 1984년 한국 최초의 폰트 회사 산돌타이포그라픽스에서 시작하여 현재는 축적된 폰트 제작 노하우와 IT 기술을 접목, 구독 서비스와 플랫폼이 결합된 폰트 플랫폼 사업을 선도하여 지금에 이르고 있고, 마이크로소프트, 애플, 어도비, 삼성전자, 현대카드, 배달의 민족 등 업계 최상위 기업들과 기업전용서체 프로젝트를 진행해왔습니다. 산돌은 디지.. 2022. 9. 30.
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