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부동산 경매 이해(20) 물권과 채권 부동산 경매를 연구하다 보면 물권과 채권이라는 용어가 자주 등장하고 경매 권리 분석 시에나 배당 시 주요 고려 사항이 되는데, 물권과 채권의 정의와 우선 순위 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. [정의] 1. 물권 : 물건이나 기타 재산권의 사용, 수익, 점유, 처분 등을 직접적 배타적으로 지배할 수 있는 권리 2. 채권 : 채권자가 채무자에 대하여 일정한 행위(급부)를 요구할 수 있는 권리 [물권과 채권의 차이점] 1. 권리의 작용 물권은 물건 또는 재산권을 직접 지배할 수 있는 지배권입니다. 반면, 채권은 채권자가 채무자에 대하여 일정한 행위를 해달라고 요구할 수있는 권리로서 청구권입니다. 2. 효력의 범위 물권은 물건을 직접적, 배타적으로 지배하는 권리이므로, 이 세상 어느 누구에게나 주장할 수 있는.. 2022. 11. 2.
디티앤씨알오 수요예측 결과 흥행 참패 공모가 17,000원으로 하향 조정 디티앤씨알오의 수요예측 참여 경쟁률은 약 75 : 1이고, 확정 공모가격은 17,000원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 하단 22,000원 보다 하향 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 461건에 신청 주식수 75,122,000주로, 경쟁률 74.53 : 1의 아주 저조한 실적을 기록했습니다. 희망 공모가격 상단 이상 신청 비율은 4.98%에 블과했으며, 하단 22,000원 미만 신청 비율이 94.75%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 1건도 업었습니다. [일반 청약 수량] 디티앤씨알오의 수요예측 결과 일반청약자에게 배정된 주식 수는 350,000주입니다. [청약 일정] - 청약.. 2022. 11. 1.
윤성에프앤씨 수요예측 결과 흥행 참패 공모가 49,000원으로 하향 조정 윤성에프앤씨의 수요예측 참여 경쟁률은 약 67 : 1이고, 확정 공모가격은 49,000원으로 결정되었습니다. 당초 희망 공모가격 하단 53,000원 보다 하향 조정하여 확정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 659건에 신청 주식수 94,234,000주로 경쟁률 67.49 : 1의 아주 저조한 실적을 기록했습니다. 공모희망가격 상단 이상 초과 신청 비율은 7.45%였던데 비해, 49,000원 미만 신청한 주식수 비율이 36.81%에 달해 공모가를 하향 조정토록 한 것으로 보입니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수도 32건 133,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 4.86%, 수량으로는 0.14%에 .. 2022. 11. 1.
부동산 경매 이해(19) 배당순위 집행법원은 배당할 금액이 확정되면 배당받을 채권자에게 배당을 실시합니다. 배당할 금액으로 배당에 참가한 모든 채권자를 만족하게 할 수 없는 때에는 민법, 상법, 그 밖의 법률에 의한 우선 순위에 따라 배당해야 합니다. [배당순위] 1순위 : 집행비용 2순위 : 저당물 제3취득자의 필요비와 유익비 3순위 : 소액임차보증금 중 일정액, 최종 3월분의 임금 채권과 최종 3년분의 퇴직금 채권, 재해보상금 4순위 : 집행 목적물에 부과된 국세와 지방세 및 그 가산금, 즉 당해세 5순위 : 국세 및 지방세의 법정기일 전에 설정된 저당권, 전세권 6순위 : 일반 임금 채권 및 기타 근로 관계로 인한 채권 7순위 : 법정기일이 저당권, 전세권 보다 늦은 국세와 지방세 8순위 : 각종 공과금(건강보험료, 산재보험료, 고.. 2022. 11. 1.
부동산 경매 이해(18) 배당절차 매각대금이 지급되면 법원은 배당정차를 밟아야 합니다. 매각대금으로 배당에 참가한 모든 채권자를 만족하게 할 수 없을 때에는 법원은 민법, 상법, 그 밖의 법률에 의한 우선 순위에 따라 배당해야 합니다. 매수인인 매각대금을 지급하면 법원은 배당에 관한 진술 및 배당을 실시할 기일을 정하고, 이해관계인과 배당을 요구한 채권자에게 이를 통지해야 합니다. 다만, 채권자가 외국에 있거나 있는 곳이 분명하지 아니한 때에는 통지하지 않아도 됩니다. 집행법원에서는 배당표를 작성하고, 배당표에 이의가 없으면 배당을 실시합니다. [배당할 금액과 배당받을 채권자] 1. 배당할 금액 ① 매각대금 ② 대금 지급 기한이 지난 뒤부터 대금의 지급, 충당까지의 지연 이자 ③ 채무자나 소유자의 항고가 기각되어 보증으로 제공한 금전이나.. 2022. 10. 31.
부동산 경매 이해(17) 배당요구 [배당요구의 의의] 집행법원이 경매개시결정을 한 경우에는 첫 매각기일 이전으로 배당요구의 조기를 결정하여 공고해야 합니다. 목적 부동산상의 채권자는 배당요구의 종기까지 배당요구를 해야 배당을 받을 수 있는 것이 원칙이나, 배당요구를 하지 않았다고 배당에서 제외시킬 수 없는 채권자도 있습니다. [배당요구를 하지 않아도 배당을 받을 수 있는 채권자] 1. 이중경매 신청인 선행 사건의 배당요구의 종기까지 이중경매신청을 한 채권자는 별도의 배당요구를 하지않아도 배당받을 수 있습니다. ※ 이중경매 강제경매절차 또는 담보권실행을 위한 매각절차를 개시하는 결정을 한 부동산에 대하여, 다른 강제경매의 신청이 있는 때에 법원은 다시 경매개시결정을 하게 되는데, 이를 이중경매개시결정이라고합니다. 이중경매개시결정이 되더라도.. 2022. 10. 30.
티에프이 상장 ipo 공모주 청약 정보 티에프이 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 11월 8일과 11월 9일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 희망공모가격은 9,000원 ~ 10,500원이고 IBK투자증권에서 청약 가능합니다. 청약을 위한 기본 정보 살펴보겠습니다. [사업현황] 티에프이는 반도체 디바이스 제조 공정 가운데 반도체 디바이스 조립 공정 이후, 개별 성능 시험과 주변 부품과의 상호 작용 시험 공정인 '테스트 공정’에 Total Solution을 제공하고 있습니다. 테스트 공정은 반도체 디바이스 개별 스스로의 기능, 성능, 내구성을 기준으로 Final Test와 신뢰성 테스트공정으로 구분하고, OS (Operation System) 및 소프트웨어 구동 조건에서 주변 부품과의 상호 작용을 시험하는 SLT (System Level Test)와 S.. 2022. 10. 29.
부동산 경매 이해(16) 상가임대차 권리 분석 부동산 경매를 통해 상가를 낙찰받으려고 하는 경우에도 주택과 마찬가지로 임대차 계약에 따라 상가임대차 보호법의 대상이 되어 낙찰자에게 부담이 발생하는 경우도 발생할 수 있어 권리분석에 주의를 기울여야 합니다. [ 상가임대차보호법의 적용 범위 ] 1. 상가 건물 상가건물임대차보호법의 적용 대상이 되는 건물은 사업자등록의 대상이 되는 상가 건물의 임대차이어야 하므로 사업용 내지 영업용 건물이어야 하고, 종중이나 동창회 사무실, 교회 등 비사업용 내지 비영업용 건물의 임대차에는 적용되지 않습니다. 2. 일정액의 보증금 상가건물임대차보호법은 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하지 않는 임대차에 대하여 적용됩니다. 이 때 보증금외에 차임이 있는 경우에는그 차임액에 은행법에 의한 금융기관의 대출 금리 등을 감안하여 .. 2022. 10. 28.
티쓰리엔터테인먼트 상장 ipo 공모주 청약 정보 티쓰리엔터테인먼트의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 11월 7일과 11월 8일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 공모 희망 가격은 1,500원 ~ 1,700원이고 미래에셋증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 티쓰리엔터테인먼트는 2004년 출시한 온라인 게임 '오디션'으로 전 세계 누적 매출액 약 1조 5천억원, 누적 이용자 수 약 7억명을 달성하고 있는 게임 전문 회사입니다. '오디션' 성공 이후 PC온라인 게임으로 '삼국지천', '헬게이트:런던', '카몬히어로'와 액션 RPG '미소스' 스포츠 RTS 'FCManager', 낚시 게임 '그랑메르' 등을 개발 출시하였고, 모바일 게임으로 '천지를 베다' '세계정복' '퍼즐오디션' '클럽 오디션 모바일'등을 개.. 2022. 10. 27.
부동산 경매 이해(15) 주택 임대차 권리분석 부동산 경매에서 주택을 낙찰받고자 하는 경우에는, 임차인이 주택임대차보호법에 의해 어떠한 조치를 취해 두었고 어느 경우에 해당되는지에 따라 그 지위가 달라지게 됩니다. 따라서 주택 임차인에 대한 권리분석이 매우 중요하고, 권리분석을 잘 못한 경우에 낙찰받은 사람이 뜻하지 않은 손해를 입을 수 있으므로 주의가 필요합니다. [ 임대차시 대항력 ] 1. 주택임대차보호법 제3조에 의한 대항력이 생기는 시점인 '다음날'의 의미 주택임대차 보호법 제3조의 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 '다음날부터' 제3자에 대하여 효력이 생긴다고 함에 대해 대법원 판례는 다음날 오전 0시부터 대항력이 생긴다는 취지라고 판결한 바 있습니다. (대법원 1999. 5. 25. 99다 9981) 2. 대위변제를 통한 .. 2022. 10. 26.
제이아이테크 수요예측 결과 흥행 보통 수준 공모가 16,000원 확정 제이아이테크의 수요예측 참여 경쟁률은 약 617 : 1이고, 확정 공모가격은 16,000원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 945건에 신청 주식수 799,660,135주로, 경쟁률 616.71 : 1의 실적을 기록했습니다. 공모희망가격 상단 이상 초과 신청 비율은 65.77%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 36건에 4,407,852주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 3.81%, 수량으로는 0.55 %였으며 3개월 의무 보유 확약이 100%였습니다. [일반 청약 수량] 제이아이테크의 수요예측 결과 일반 청약자에게 배정된 주식은 432,2.. 2022. 10. 25.
뉴로메카 수요예측 결과 흥행 성공 공모가 16,900원 확정 뉴로메카의 수요예측 참여 경쟁률은 약 1,652 : 1이고, 확정 공모가격은 16,900원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 1,720건에 신청 주식수 1,486,914,000주로, 경쟁률 1,652.13 : 1의 좋은 실적을 기록했습니다. 희망 공모가격 상단 이상 신청 비율은 92.9%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 132건에 113,112,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 7.67%, 수량으로는 7.61%로 참여 경쟁률에 비해 저조한 편이었습니다. 2주 보유부터 6개월 의무 보유 확약까지 골고루 분포되어 있습니다. [일반 청약.. 2022. 10. 25.
디티앤씨알오 상장 ipo 공모주 청약 정보 디티앤씨알오의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 11월 2일과 11월 3일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 희망 공모가격은 22,000원 ~ 25,000원이고 키움증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 디티앤씨알오는 의약품 등 다양한 영역에서 인체에 적용되는 신물질을 탐색 및 상용화함에 필요한 비임상시험 및 임상시험까지 용역을 제공하는 Full-service CRO(Contract Research Organization)로서, 효능 시험을 포함한 비임상시험 시장과 생물학적 동등성(생동성) 및 1상 시험을 포함하는 임상시험 시장을 목표 영역으로 하고 있습니다. 신약 개발의 초기 단계는 주로 대학이나 연구소 그리고 바이오 벤처들이 수행합니다. 그러나 후보 물질이 .. 2022. 10. 25.
윤성에프앤씨 상장 ipo 공모주 청약 정보 윤성에프앤씨의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 11월 2일과 11월 3일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 공모 희망 가격은 53,000원 ~ 62,500원이고 미래에셋증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 윤성에프앤씨는 2차전지 제조 과정에서 분체 또는 액체 형태의 원재료를 혼합하는데 필요한 믹싱 장비와 그 시스템 판매를 주력 사업으로 영위하고 있으며, 2차 전지외에도 바이오,제약 및 식품 제조 장비도 제조 판매하고 있습니다. 동사의 2차전지 산업 진출은 2003년에 시작되어 2011년 양산용 PD Mixer를 공급하면서 본격화되었고, 이후 대용량 PD Mixer 공동 개발과 UDM, PHS System등 독자 기술로 개발한 장비들의 성공적인 출시 이후, 국.. 2022. 10. 24.
11월 공모주 청약 정보 종합 ( 2022년 11월 공모주 ) 2022년 11월에도 공모주 청약이 많이 예정되어 있습니다. 오늘 현재까지 파악된 11월 공모주는 스팩 포함 시 16건이고, 스팩을 제외후 일반 공모주는 12곳이 청약을 준비중인 것으로 나타났습니다. [ 11월 공모주 청약 일정 종합 ] 그런데, 11월 공모주 청약 일정을 살펴보면 일정이 중복되는 경우가 많이 있습니다. 스팩을 포함하면 중복되는 경우가 더 많지만, 일반 종목만으로도 중복되는 경우가 많아 이 내용을 좀 더 살펴보도록 하겠습니다. 11 월에 청약 일정이 중복되는 종목들의 내역은 아래와 같습니다. [ 11월 공모주 청약 중복 일정 - 1 ] [ 11월 공모주 청약 중복 일정 - 2 ] [ 11월 공모주 청약 중복 일정 - 3 ] 위 내용을 보면 11월 첫째주부터 시작해서 3주차까지 거의 매주 .. 2022. 10. 23.
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