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부동산 경매 이해(16) 상가임대차 권리 분석 부동산 경매를 통해 상가를 낙찰받으려고 하는 경우에도 주택과 마찬가지로 임대차 계약에 따라 상가임대차 보호법의 대상이 되어 낙찰자에게 부담이 발생하는 경우도 발생할 수 있어 권리분석에 주의를 기울여야 합니다. [ 상가임대차보호법의 적용 범위 ] 1. 상가 건물 상가건물임대차보호법의 적용 대상이 되는 건물은 사업자등록의 대상이 되는 상가 건물의 임대차이어야 하므로 사업용 내지 영업용 건물이어야 하고, 종중이나 동창회 사무실, 교회 등 비사업용 내지 비영업용 건물의 임대차에는 적용되지 않습니다. 2. 일정액의 보증금 상가건물임대차보호법은 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하지 않는 임대차에 대하여 적용됩니다. 이 때 보증금외에 차임이 있는 경우에는그 차임액에 은행법에 의한 금융기관의 대출 금리 등을 감안하여 .. 2022. 10. 28.
티쓰리엔터테인먼트 상장 ipo 공모주 청약 정보 티쓰리엔터테인먼트의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 11월 7일과 11월 8일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 공모 희망 가격은 1,500원 ~ 1,700원이고 미래에셋증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 티쓰리엔터테인먼트는 2004년 출시한 온라인 게임 '오디션'으로 전 세계 누적 매출액 약 1조 5천억원, 누적 이용자 수 약 7억명을 달성하고 있는 게임 전문 회사입니다. '오디션' 성공 이후 PC온라인 게임으로 '삼국지천', '헬게이트:런던', '카몬히어로'와 액션 RPG '미소스' 스포츠 RTS 'FCManager', 낚시 게임 '그랑메르' 등을 개발 출시하였고, 모바일 게임으로 '천지를 베다' '세계정복' '퍼즐오디션' '클럽 오디션 모바일'등을 개.. 2022. 10. 27.
부동산 경매 이해(15) 주택 임대차 권리분석 부동산 경매에서 주택을 낙찰받고자 하는 경우에는, 임차인이 주택임대차보호법에 의해 어떠한 조치를 취해 두었고 어느 경우에 해당되는지에 따라 그 지위가 달라지게 됩니다. 따라서 주택 임차인에 대한 권리분석이 매우 중요하고, 권리분석을 잘 못한 경우에 낙찰받은 사람이 뜻하지 않은 손해를 입을 수 있으므로 주의가 필요합니다. [ 임대차시 대항력 ] 1. 주택임대차보호법 제3조에 의한 대항력이 생기는 시점인 '다음날'의 의미 주택임대차 보호법 제3조의 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 '다음날부터' 제3자에 대하여 효력이 생긴다고 함에 대해 대법원 판례는 다음날 오전 0시부터 대항력이 생긴다는 취지라고 판결한 바 있습니다. (대법원 1999. 5. 25. 99다 9981) 2. 대위변제를 통한 .. 2022. 10. 26.
제이아이테크 수요예측 결과 흥행 보통 수준 공모가 16,000원 확정 제이아이테크의 수요예측 참여 경쟁률은 약 617 : 1이고, 확정 공모가격은 16,000원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 945건에 신청 주식수 799,660,135주로, 경쟁률 616.71 : 1의 실적을 기록했습니다. 공모희망가격 상단 이상 초과 신청 비율은 65.77%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 36건에 4,407,852주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 3.81%, 수량으로는 0.55 %였으며 3개월 의무 보유 확약이 100%였습니다. [일반 청약 수량] 제이아이테크의 수요예측 결과 일반 청약자에게 배정된 주식은 432,2.. 2022. 10. 25.
뉴로메카 수요예측 결과 흥행 성공 공모가 16,900원 확정 뉴로메카의 수요예측 참여 경쟁률은 약 1,652 : 1이고, 확정 공모가격은 16,900원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 1,720건에 신청 주식수 1,486,914,000주로, 경쟁률 1,652.13 : 1의 좋은 실적을 기록했습니다. 희망 공모가격 상단 이상 신청 비율은 92.9%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 132건에 113,112,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 7.67%, 수량으로는 7.61%로 참여 경쟁률에 비해 저조한 편이었습니다. 2주 보유부터 6개월 의무 보유 확약까지 골고루 분포되어 있습니다. [일반 청약.. 2022. 10. 25.
디티앤씨알오 상장 ipo 공모주 청약 정보 디티앤씨알오의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 11월 2일과 11월 3일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 희망 공모가격은 22,000원 ~ 25,000원이고 키움증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 디티앤씨알오는 의약품 등 다양한 영역에서 인체에 적용되는 신물질을 탐색 및 상용화함에 필요한 비임상시험 및 임상시험까지 용역을 제공하는 Full-service CRO(Contract Research Organization)로서, 효능 시험을 포함한 비임상시험 시장과 생물학적 동등성(생동성) 및 1상 시험을 포함하는 임상시험 시장을 목표 영역으로 하고 있습니다. 신약 개발의 초기 단계는 주로 대학이나 연구소 그리고 바이오 벤처들이 수행합니다. 그러나 후보 물질이 .. 2022. 10. 25.
윤성에프앤씨 상장 ipo 공모주 청약 정보 윤성에프앤씨의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 11월 2일과 11월 3일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 공모 희망 가격은 53,000원 ~ 62,500원이고 미래에셋증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 윤성에프앤씨는 2차전지 제조 과정에서 분체 또는 액체 형태의 원재료를 혼합하는데 필요한 믹싱 장비와 그 시스템 판매를 주력 사업으로 영위하고 있으며, 2차 전지외에도 바이오,제약 및 식품 제조 장비도 제조 판매하고 있습니다. 동사의 2차전지 산업 진출은 2003년에 시작되어 2011년 양산용 PD Mixer를 공급하면서 본격화되었고, 이후 대용량 PD Mixer 공동 개발과 UDM, PHS System등 독자 기술로 개발한 장비들의 성공적인 출시 이후, 국.. 2022. 10. 24.
11월 공모주 청약 정보 종합 ( 2022년 11월 공모주 ) 2022년 11월에도 공모주 청약이 많이 예정되어 있습니다. 오늘 현재까지 파악된 11월 공모주는 스팩 포함 시 16건이고, 스팩을 제외후 일반 공모주는 12곳이 청약을 준비중인 것으로 나타났습니다. [ 11월 공모주 청약 일정 종합 ] 그런데, 11월 공모주 청약 일정을 살펴보면 일정이 중복되는 경우가 많이 있습니다. 스팩을 포함하면 중복되는 경우가 더 많지만, 일반 종목만으로도 중복되는 경우가 많아 이 내용을 좀 더 살펴보도록 하겠습니다. 11 월에 청약 일정이 중복되는 종목들의 내역은 아래와 같습니다. [ 11월 공모주 청약 중복 일정 - 1 ] [ 11월 공모주 청약 중복 일정 - 2 ] [ 11월 공모주 청약 중복 일정 - 3 ] 위 내용을 보면 11월 첫째주부터 시작해서 3주차까지 거의 매주 .. 2022. 10. 23.
큐알티 수요예측 결과 흥행 참패 공모가 44,000원으로 하향 조정 큐알티의 수요예측 참여 경쟁률은 약 87 : 1이고, 확정 공모가격은 44,000원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 하단 51,400원 대비 14.4%하향 조정하여 공모 가격을 결정한 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 389건에 신청 주식수 64,603,002주로, 경쟁률 86.96 : 1의 아주 저조한 실적을 기록했습니다. 수요예측에 참여한 기관투자자 중에서 50.83%가 희망 공모가격 하단 미만을 제시했고, 이것이 공모가 하향 조정에 영향을 미친 것으로 보입니다. 희망 공모가 상단 이상 신청 주식 수는 26.19%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 34건에 136,775주로 전체 신청.. 2022. 10. 23.
밀리의 서재 상장 ipo 공모주 청약 정보 밀리의 서재 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 11월 10일과 11월 11일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 희망공모가격은 21,500원 ~ 25,000원이고 미래에셋증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 2017년 사업을 시작한 밀리의 서재는 광고를 통해 우리에게 친숙한 회사로 책 읽어주는 서비스로 유명한데, 사업 내용을 살펴 보면 약12만권의 독서 콘텐츠를 무제한 이용할 수 있는 국내 최대 독서 플랫폼이자, 전자책 분야에서 국내 최초로 구독 경제를 선보인 게임 체인저라고 할 수 있습니다. 전자책외에도 오디오북과 챗북, 오디오 드라마 등 새로운 독서 패러다임을 만들어가고 있으며, 국내 전자책 구독 서비스 플랫폼 중 가입자, 보유 콘텐츠 등 모든 면에서 시장을.. 2022. 10. 22.
부동산 경매 이해(14) 권리분석 중 말소기준권리 부동산 권리분석에 있어서 제일 중요하다고 할 수 있는 것중 하나가 바로 말소기준권리입니다. 말소기준권리란 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 부동산 위에 존재하던 권리들 중 권리가 소멸되는지 아니면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는지 여부를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말합니다. [말소기준권리가 될 수있는 권리] 말소기준권리가 될 수있는 권리는 5가지가 있습니다. 바로 (근)저당권, (가) 압류 등기, 담보가등기, 경매개시결정등기 그리고 특정 요건을 갖춘 전세권이 그 5가지에 해당합니다. 이 5가지 권리 중에 등기 일자가 가장 빠른 권리가 말소 기준 권리가 됩니다. [말소주의와 인수주의] 1. 말소주의 말소기준권리보다 이후에 등기되어 있는 권리들이나 전입 신고가 늦게 되어 있는 임차권 등은 낙찰 시 말.. 2022. 10. 21.
뉴로메카 상장 ipo 공모주 청약 정보 뉴로메카의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 10월 26일과 10월 27 일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 희망 공모 가격은 14,000원 ~ 16,900원이고 대신증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 뉴로메카는 제조업 제조 공정 자동화의 핵심 제품인 협동 로봇을 연구 개발하고 상용화한 협동 로봇 자동화 원천 기술 보유 기업으로 협동 로봇 플랫폼을 개발하여 제조 업체에 공급하고 있으며, 협동 로봇외에도 딥러닝 비전 솔루션, 자율 이동 로봇 플랫폼 및 고속 고정밀 델타 로봇 등 다양한 로봇 제품을 자체 생산하고 있습니다. 뉴로메카는 제조 공정 자동화 시장의 글로벌 리더로 도약하기 위하여 3단계 전략 (1단계 '협동 로봇 테크 파이오니아 전략 ' 2단계 '글로.. 2022. 10. 20.
부동산 경매 이해(13) 권리 분석 1. 권리 분석의 의의 부동산 경매에 있어서 부동산 권리분석이란 부동산의 권리 상태를 정확히 파악하는 일련의 작업을 말합니다. 경매 목적 부동산에 존재하는 권리에는 경매로 소멸하는 것도 있고 소멸하지 않고 매수인에게 인수되는 것도 있는데, 경매에 참가하고자 하는 경우 권리 분석을 통해 경매가 실행됨으로써 소멸하는 권리와 매수인이 인수하게 되는 권리를 파악해야 입찰에 참가할 것인가의 여부 및 참가한다면 얼마에 매수 신청을 할 것인가를 판단할 수 있습니다. 또, 더나아가 권리 상호간의 우열 관계를 파악하여 소멸하는 권리자들에 대한 배당 분석까지 이루어진다면 이를 기초로 이들에 대한 명도 대책까지 마련할 수 있습니다. 권리분석이 꼭 필요한 이유입니다. 2. 권리 분석 자료 (1) 권리 분석의 자료와 입수 방법.. 2022. 10. 19.
제이아이테크 상장 ipo 공모주 청약 정보 제이아이테크의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 10월 26일과 10월 27일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 희망공모가격은 13,000원 ~ 16,000원이고 미래에셋증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 제이아이테크는 반도체 제조 과정에 필요한 프리커서, 쿼츠/블랭크/포토마스크용 케이스, OLED 유기재료와 반도체용 특수가스 등을 판매하고 있는 회사입니다. 반도체 프리커서는 반도체 소자간 절연막, 반도체 소자내 전자 이동막, 디스플레이 패널의 수분과 산소 침투 방지제 역할을 수행하는 제품이고, 포토마스크 케이스는 포토마스크의 공정간 이동중 결함을 최소화하고 제어할 수 있는 제품이며, OLED 유기 재료는 OLED TV, OLED조명 등에 사용되고 있고, 반.. 2022. 10. 19.
큐알티 상장 ipo 공모주 청약 정보 큐알티의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 10월 24일과 10월 25일 이틀에 걸쳐 진행됩니다. 공모 희망 가격은 51,400원 ~ 62,900원이고 미래에셋증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 큐알티는 반도체 생태계의 중요한 한 축을 담당하는 기업으로, 반도체 및 컴퓨터나 핸드폰 등에 사용되는 전자 부품부터 차량용 전자 부품 및 사물인터넷이나 바이오 분야 전자 부품의 '신뢰성 평가'와 '종합 분석'을 주사업으로 영위하고 있습니다. '신뢰성 평가'는 전자 제품의 개발 및 납품 과정에서 불량 현상을 찾아내는 필수 과정이며, '종합분석'은 신뢰성 평가로 파악된 불량 현상의 원인을 규명하는 분석으로 불량 현상의 미연 방지 및 재발 방지를 가능토록 하는 과.. 2022. 10. 18.
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