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부동산 경매 이해(10) 매각결정절차 매각허부 결정 법원은 지정된 매각결정기일에 이해관계인의 의견을 들은 후 매각허가 여부를 결정합니다. 매각허가 여부의 결정에 불복하는 이해관계인은 즉시 항고할 수 있습니다. [매각결정기일 및 매각허부 결정] 법원은 매각결정기일에 매각 허가에 관한 이해관계인의 의견을 듣고 직권으로 법이 정한 매각불허가 사유가 있는지 여부를 조사한 다음 매각허가결정 또는 매각불허가결정을 선고합니다. [매각허부에 대한 즉시항고] 이해관계인은 매각허가 또는 매각불허가의 결정에 의하여 손해를 볼 경우 즉시항고를 할 수 있습니다. 매각허가에 정당한 사유가 없거나 결정에 적은 외의 조건으로 허가하여야 한다고 주장하는 매수인 또는 매각허가를 주장하는 매수신고인도 즉시항고를 할 수 있습니다. 즉시항고를 하려는 항고인은 매각허가 여부의 결정을 선고한 날.. 2022. 10. 13.
골프존커머스 상장 ipo 공모주 청약 정보 골프존커머스의 코스닥 상장을 위한 공모주 청약이 10월 18일과 10월 19일 이틀간 진행됩니다. 공모 희망 가격은 10,200원 ~ 12,700원이고 한국투자증권에서 청약 가능합니다. 청약 판단을 위한 기본 정보에 대해 알아보겠습니다. [사업현황] 스크린골프로 유명한 골프존의 관계회사로 골프 용품 판매를 주 사업으로 영위하며, 직영으로 운영하고 있는 골핑, 골프존마켓몰과 골프클럽과 용품의 중고 거래가 가능한 골프존마켓 이웃(IUT)앱을 개발하여 운영하고 있습니다. (대주주는 골프존 그룹의 지주회사 골프존 뉴딘 홀딩스입니다.) 골핑은 2008년부터 운영을 시작하였고, 골프존 마켓몰은 온라인과 오프라인 플랫폼의 통합을 위하여 2018년에 구축되었으며, 골프존마켓 이웃은 2021년 6월 부터 모바일 어플리케.. 2022. 10. 12.
플라즈맵 수요예측 결과 흥행 참패 공모가 7,000원으로 하향 조정 플라즈맵의 수요예측 참여 경쟁률은 약 40 : 1이고, 확정 공모가격은 7,000원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 하단보다 2,000원 하향 조정된 7,000원으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 202건에 신청 주식수 45,797,000주로 경쟁률 39.78 : 1의 저조한 실적을 기록했습니다. 공모희망가격 상단 이상 초과 신청 비율은 8.19%에 불과하였으며, 하단 미만 신청 비율이 66.47%였습니다. 특히 확정 공모가 7,000원 보다 낮은 가격을 제시한 비율이 27.93%나 되었습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 38건에 878,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 .. 2022. 10. 11.
부동산 경매 이해(9) 기간입찰 매각의 실시 [입찰기간 및 매각기일 ] 법원이 기간입찰의 방법으로 부동산을 매각하는 경우에는 매각기일과 매각결정기일을 정할 때 입찰기간도 함께 지정하여 공고해야 합니다. 입찰기간은 1주일 이상 1개월 이하의 범위 안에서 정해집니다. 매각기일은 입찰기간이 끝난 후 1주일 안의 날로 지정됩니다. [입찰표의 기재] 기간입찰에 참가하려는 사람은 기일입찰의 경우와 같은 방법으로 입찰표를 작성하고, 매수신청보증과 함께 입찰봉투에 넣은 다음 집행관에게 제출하거나 또는 입찰봉투를 등기우편으로 부치는 방법으로 제출하면 됩니다. 입찰 봉투 겉면에는 매각기일을 적어야 하지만, 사건번호는 적어서는 압됩니다. [매수신청보증의 제출] 기간입찰에서 매수신청보증을 제공하려면 은행에 개설된 해당 법원의 법원보관금 계좌에 매수신청보증을 입금하거나,.. 2022. 10. 10.
부동산 경매 이해(8) 기일입찰 매각의 실시 [매각의 실시 (기일입찰)] (1) 매각 장소 매각기일은 법원 안에서 진행합니다. 매각 장소에는 다른 사람이 알지 못하도록 입찰표를 작성할 수 있는 설비(입찰표 기재대)가 마련되어 있어야 합니다. (2) 입찰표, 입찰봉투, 매각사건목록 및 매각물건 명세서의 비치 매각 장소에는 매수 희망자들이 자유롭게 사용할 수 있도록 입찰표와 입찰 봉투가 비치되어 있습니다. 입찰 봉투는 매수보증금을 넣는 흰 색의 작은 봉투와 보증금 봉투 및 입찰표를 함께 넣는 누런 색 큰 봉투가 있는데, 입찰에 참여하려면 두 가지 봉투가 모두 필요합니다. 집행관은 매각사건목록을 작성하여 매각기일에 매각 장소 중 누구나 쉽게 볼 수 있는 곳에 매각물건명세서와 함께 비치 또는 게시합니다. (3) 동시 매각의 원칙 하나의 매각기일에 입찰에 .. 2022. 10. 8.
부동산 경매 이해(7) 입찰전 준비사항 부동산 경매 입찰의경우 기일입찰은 집행관이 미리 지정된 매각기일에 매각 장소에서 입찰을 실시하여 최고가매수신고인과 차순위매수신고인을 정합니다. 기간입찰은 집행관이 입찰 기간 동안 입찰 봉투를 접수하여 보관하다가 매각기일에 입찰 봉투를 개봉하여 초고가 매수 신고인과 차순위 매수 신고인을 정합니다. [입찰 전 준비 사항] (1) 입찰전 확인 사항 ① 입찰 전날 경매 사건의 변경, 연기, 취하 등을 학인합니다. (대법원 경매 사이트를 통해 확인 가능) ② 입찰 당일에는 법정 게시판의 공고를 먼저 살펴서 당일 경매 사건의 진행 여부를 확인합니다. ③ 취하, 연기, 변경, 전 낙찰자가 재경매 3일전까지 자늠을 납부한 경우에는 당해 경매 사건을 입찰을 실시하지 않으니 이역시 확인이 필요합니다. (2) 입찰 시 준비.. 2022. 10. 8.
핀텔 수요예측 결과 흥행 보통 수준 공모가 8,900원 확정 핀텔의 수요예측 참여 경쟁률은 약 559 : 1이고, 확정 공모가격은 8,900원으로 결정되었습니다. 기관 투자자들의 참여가 애매한 수준인 가운데 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 642건에 신청 주식수 782,489,000주로 경쟁률 558.92 : 1의 실적을 기록했습니다. 공모희망가격 상단 이상 초과 신청 비율은 82.53%였으며 상단 가격 8,900원의 신청 비율이 52.18%였습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 50건에 68,401,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 7.79%%, 수량으로는 8.74%였으며, 3개월 확약 비중이 제일 높았습니다. .. 2022. 10. 7.
부동산 경매 이해(6) 매각 방법 등의 지정 부동산의 매각은 집행 법원이 정한 방법에 따르도록 되어 있습니다. [매각방법의 지정] 부동산의 매각은 매각기일에 하는 호가 경매, 매각기일에 입찰 및 개찰하게 하는 기일입찰, 또는 입찰 기간내에 입찰하게 하여 매각 기일에 개찰하는 기간입찰의 세가지 방법중 택하여 하도록 되어 있습니다. 실무상으로는 ① 매수 신청인이 매각기일에 매각 장소에서 입찰표를 제출하는 기일입찰방법과 ② 매수 신청인이 지정된 입찰 기간안에 직접 또는 우편으로 입찰표를 제출하는 기간입찰방법이 주로 사용되고 있으며, 법원은 이 두가지 방법 중 하나를 선택하고 매각기일 등을 지정하여 통지 공고합니다. [매각기일 및 매각결정기일의 지정] 법원은 잉여의 가망이 없는 등의 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에 직권으로 매.. 2022. 10. 7.
부동산 경매 이해(5) 매각 물건 명세서의 작성 비치 법원은 매각 물건 명세서를 작성하고, 이를 매각 기일 1주일 전까지 법원에 비치하여야 합니다. 매각 물건 명세서에는 다음 각호의 사항을 기재해야 합니다. ① 부동산의 표시 ② 부동산 점유자와 점유의 권원, 점유할 수있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 ③ 등기된 부동산에 대한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것 ④ 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 [매각 물건 명세서에 대한 실제 판례] (1) 집행 법원은 매각 대상 부동산에 관한 이해관계인이나 그 현황 조사를 실시한 집행관 등으로부터 제출된 자료를 기초로 매각 부동산의 현황과 권리 관계를 되도록 정확히 파악하여 이를 매각 물건 명세서에 기재하여야 하고, 만일 경매 절차의 특성이나 집행 법원이 가지는 .. 2022. 10. 6.
부동산 경매 이해(4) 최저 매각가 결정 법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고, 그 평가액을 참작하여 최저 매각 가격을 정합니다. 최저 매각 가격은 매각을 허가할 수 있는 최저의 가격으로서, 그보다 낮은 가격으로 하는 매수 신고에 대해서는 매각이 허가되지 않습니다. (1) 감정 평가 및 평가서 제출 부동산을 평가한 감정인은 아래 각호의 사항을 적은 평가서를 정해진 날까지 법원에 제출해야 합니다. 평가서에는 부동산의 모습과 그 주변의 환경을 알 수 있는 도면. 사진 등을 붙여야 합니다. ① 사건의 표시 ② 부동산의 표시 ③ 부동산의 평가액과 평가일 ④ 부동산이 있는 곳의 환경 ⑤ 평가의 목적이 토지인 경우에는 지적, 법령에서 정한 규제, 또는 제한의 유무와 그 내용 및 공시지가, 그 밖에 평가에 참고가 된 사항 ⑥ 평.. 2022. 10. 6.
샤페론 수요예측 결과 흥행 참패 공모가 5,000원으로 하향 조정 샤페론의 수요예측 참여 경쟁률은 약 26 : 1이고, 확정 공모가격은 5,000원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 하단 8,2000원보다도 3,200원 내린 공모 가격입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 254건에 신청 주식수 53,439,000주로 경쟁률 25.94 : 1의 아주 저조한 실적을 기록했습니다. 공모희망가격 하단 미만 신청 비율이 95.39%에 달했습니다. 공모 희망 가격이 너무 높다는 반응으로 보입니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 33건에 2,925,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 12.99%였으나, 수량으로는 5.47%에 불과했으며, 더욱이 15일 보유 확약 신청 10.. 2022. 10. 5.
부동산 경매 이해(3) 매각 준비 - 현황 조사 부동산 경매 신청을 받은 법원은 집행관에게 매각할 부동산의 현상, 점유 관계, 차임 또는 보증금의 액수, 기타 현황에 관하여 조사 (현황 조사)를 명하고, 감정인에게 매각할 부동산을 평가하게 합니다. 법원은 감정인의 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정합니다. [현황 조사] (1) 현황 조사 명령 법원은 경매개시결정을 한 뒤 3일 이내에 집행관에게 부동산의 현상, 점유 관계, 차임 또는 임대차 보증금의 액수, 그 밖의 현황에 관하여 조사하도록 명합니다. 해당 부동산 매수 희망자는 집행관이 작성한 현황조사보고서를 통해 부동산에 관한 정보를 얻을 수 있습니다. (2) 집행관의 조사 및 조사 권한 ① 집행관의 조사 채권자는 미등기 건물인 경우에 공적 장부를 주관하는 공공 기관에 그 건물의 지번, 구조, 면적을 .. 2022. 10. 5.
에스비비테크 수요예측 결과 흥행 성공 공모가 희망가 상단 12,400원 확정 에브비비테크의 수요예측 참여 경쟁률은 약 1,644 : 1이고, 확정 공모가격은 12,400원으로 결정되었습니다. 당초 공모 희망 가격 상단으로 결정된 것입니다. [확정공모가] [수요예측 경쟁률 및 신청가격 분포] 수요예측 참여 건수는 총 1,710건에 신청 주식수 2,219,411,000주로 경쟁률 1,644.01 : 1의 좋은 실적을 기록했습니다. 특히 공모희망가격 상단 이상 초과 신청 비율94.08%에 달해 상장 당일 가격에 대한 기대감을 자아 나게 하고 있습니다. [의무 보유 확약 비율] 의무 보유 확약 건수는 436건에 596,410,000주로 전체 신청 물량 대비 건수로는 25.50%, 수량으로는 26.87%%였으며 1 개월 이상 확약 비중이 제일 높았습니다. .. 2022. 10. 4.
부동산 경매 이해(2) 경매 신청 및 경매 개시 결정 [의의] 채권자가 채무자의 부동산에 대해 경매 신청을 하면 법원은 경매개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고, 관할 등기소에 경매개시결정의 기입 등기를 촉탁하여 경매개시결정 사실을 등기부에 기입하도록 하고, 경매개시결정 사본을 채무자에게 송달하는 일련의 절차를 의미합니다. [관할법원] 부동산에 대한 강제 집행은 그 부동산이 위치하고 있는 곳의 지방 법원이 관할합니다. 부동산이 여러 곳에 위치한 때에는 각 지방 법원 여러 곳이 관할 법원이 됩니다. 이 경우 법원이 필요하다고 인정한 때에는 사건을 다른 관할 지방 법원으로 이송할 수 있습니다. [경매의 신청] 경매가 강제 경매와 임의 경매로 나누어지므로 경매 신청도 강제 경매 신청과 임의 경매 신청으로 나누어집니다. 경매를 신청하려면 경매 신청서를 작성한 .. 2022. 10. 3.
부동산 경매 이해(1) 부동산 경매의 의의와 종류 [경매의 의의와 종류] 부동산 경매란 채무자가 기일 내 채무를 갚지 않을 때, 채권자가 법원으로부터 경쟁 방식을 통해 채무자 (또는 물상 보증인)의 부동산을 강제로 매각하여 그 대금으로 채권자의 채무를 변제받는 절차를 말합니다. 경매에는 개인간에 이루어지는 사경매와 법원이나 자산관리공사가 실시하는 공경매가 있는데, 여기서 말하는 경매는 공경매를 말합니다. 경매 신청된 부동산이 입찰을 통해 매각되면 채권자는 채권을 회수하고 경매가 종료되는데, 경매는 이처럼 채권 채무 관계를 최종 정리해주는 기능을 담당하고 있습니다. 경매에는 집행권원으로 진행되는 강제 경매와 담보권으로 진행되는 임의 경매가 있습니다. 이둘은 신청 절차에서만 차이가 있고, 경매 집행을 하는데 있어서는 민사집행법에 의해 이루어지기 때문에 차이.. 2022. 10. 2.
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